Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği ile beraber tüketicilerin korunması amacıyla birçok yeni düzenleme getirildi. Konut finansmanı sözleşmelerinde tüketicinin, vadesi gelmemiş taksitlerini ödeyebilmesi yada kredi borcunun tamamını erken ödeyebilmesinin önü açıldı.
Erken ödemenin yapıldığı durumlarda, konut finansmanı kuruluşu erken ödenen tutara gore lüzumlu tüm faiz ve öteki maliyet unsurlarına ilişkin indirim yapmakla yükümlü olacak. Yönetmelikte tüketicinin konut kredisi borcunu erken ödemesi durumunda uygulanacak işlemler de açıklandı. KrediPazarı.com’dan alınan bilgilere nazaran, tüketici, konut finansmanı kuruluşuna borçlandığı tutarın tamamını yada bir taksit tutarından azca olmamak suretiyle herhangi bir tutarı kredi vadesinden ilkin ödeyebilecek.
DEĞİŞİKLİKTEN ÖNCE
Bu durumda, konut finansmanı kuruluşu, erken ödeme miktarına nazaran bu maddede belirtilen hükümlere uygun olarak lüzumlu indirimi yapmakla yükümlü olacak. Yeni Konut Finansman Yönetmeliği’ne gore konut kredisi borcunu vadesinden ilkin kapatmak isteyenler ya da ara ödeme yapmak isteyenler değişen oranlarda tazminat ödeyecek. Değişiklikten ilkin, vadesinden erken kapatılan konut kredilerinde tüketiciden kalan borcun yüzde 2′si tutarında erken kapatma tutarı alınıyordu. Meydana getirilen değişiklikle beraber ödenecek tazminat kalan vadeye bağlandı. Buna gore konut kredisi borcunu erken kapatmak isteyen tüketici, kalan borcunun vadesi 36 aydan azca ise yüzde 1, 36 aydan fazla ise yüzde 2 erken kapatma cezası ödeyecek.
NASIL HESAPLANIR
20 Ocak 2015′te akdi faiz oranı yüzde 1 ile 10 yıl vadeli 100 bin TL kredi kullanan tüketici, 30. taksitini ödeyeceği 20.06.2017′de 13 bin 750 TL’lik faiz tutarı öğrenim edilir. Tüketicinin ödeme planına nazaran 29. ayın sonunda kalan anapara tutarı olan 85 bin 458,80 TL’nin üstünden öğrenim edilerek faiz hesaplanır. Öğrenim edilecek faiz= (85.458,80*%1) = 854.59 TL olan bu meblağ, yapılacak olan ödemeden düşülür. Bir başka yol ise anaparadan düşülecek tutarın hesaplanarak, ödeme sonrası kalan anaparanın belirlenmesidir. Anaparadan düşülecek meblağ=13.750-854.59 = 12.895,41 TL. Ödeme sonrası kalan anapara= 85.458,80-12.895,41= 72.563,39 TL olarak belirlenir.
ÖDEME TAZMİNATI YÜZDE 2
Kalan vade 90 ay olduğundan ve kanunda belirtilen 36 ayı aştığından bu meblağ üstünden yüzde 2 erken ödeme tazminatı öğrenim edilir. Kalan vade 36 aydan azca olsaydı erken ödeme tazminatı yüzde 1 üstünden hesaplanacaktı. 30 aydaki taksit tutarı=580.12 TL Erken ödenen anapara= 12.895,41- 580.12=12.315,29 TL erken ödeme tazminatı= 12.315,29*%2=246,31 TL
KALAN TAKSİTLER İÇİN PLAN
Erken ödeme tazminatı olan 246,31 TL tüketiciden öğrenim edildikten sonrasında, kalan 90 taksit ödeme tarihleri değişmeyecek şeklide 72.563,39 TL olan kalan anapara üstünden tekrardan hesaplanır. Bu örnek için konut kredisi hesaplama yapılarak belirlenen sayılara nazaran 13.750 TL ara ödeme yapmak isteyen tüketicinin taksit tutarı aylık 1.226, 54TL’ye karşılık gelir.
Haber Kaynağı: Sözcü
Konut kredisi kullananlar dikkat
0 yorum:
Yorum Gönder